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5 Fallstricke, die Sie bei der Suche nach Ihrer nächsten Investition vermeiden sollten

5 Fallstricke, die Sie bei der Suche nach Ihrer nächsten Investition vermeiden sollten

Das Finden einer günstigen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie auf Papier ist nur die Hälfte des Prozesses der Immobilieninvestition. Die andere Hälfte der Immobilieninvestitionen geht in die Immobilie, um die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie physisch auf Mängel zu untersuchen, entweder in Bezug auf den Bau- und Rechtstitel oder andere Grundpfandrechte, die an der Immobilie bestehen können. Sie möchten später nicht viel Rechtskosten aufwenden, um die schlechte Zitrone, in die Sie sich eingekauft haben, rückgängig zu machen. In diesem Artikel werden fünf mögliche Aspekte hervorgehoben, die bei der Suche nach Ihrer nächsten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu berücksichtigen sind.

Erstens möchten Sie, sofern Sie keine wirklich heruntergekommene Immobilie finden und diese bis auf die Grundmauern abreißen möchten, nach Eigenschaften Ausschau halten, bei denen möglicherweise Probleme mit der Strom- und Wasserleitung auftreten können. Der Grund, warum dies kritisch ist, ist, dass Kabel und Wasserleitungen normalerweise hinter Wänden und anderen Möbelbefestigungen versteckt sind und deren Reparatur eine sehr kostspielige Angelegenheit sein kann, da Sie sich in die Wände hacken und die Rohrleitungen und Kabel verlegen müssen, wenn das Problem sehr groß ist ernst. Wenn Sie neu in der Immobilieninvestition sind, versuchen Sie, einen Elektrotechniker mitzunehmen, wenn Sie eine Immobilieninspektion durchführen.

Zweitens sind Fundamentprobleme normalerweise schwerer zu erkennen. Achten Sie beim Gehen auf dem Grundstück auf Risse an der Seite des Hauses und auf das Fundament, das in den Boden geht. Suchen Sie nach großen ungewöhnlichen Löchern an der Seite des Grundstücks und nach Rissen in der Außenfarbe des Gebäudes. Vielleicht möchten Sie einen Bauingenieur und einen Auftragnehmer mitbringen, um herauszufinden, wie viel die Reparatur der Immobilie kosten würde, wenn Sie den Verdacht haben, dass die damit verbundenen Reparaturen erheblich sind. Sie können sie auch mitbringen, um dem Hausbesitzer eine „grimmige Schätzung“ zu geben und die Kosten für die Immobilie zu senken.

Drittens können Dachprobleme für Sie und Ihren potenziellen Mieter ein anhaltender Albtraum sein, wenn Sie die Immobilie zu Mietzwecken kaufen. Schauen Sie bei der Inspektion des Hauses an der Decke in der Nähe der Fenster und an den Rändern der Wände nach neuen Farben oder gelben Flecken oder Rissen mit Wasser. Die meisten Verkäufer wären klug genug, um die Wasserblasen nach einem starken Regen zu beseitigen, wenn sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen, aber es ist immer wichtig herauszufinden, ob es ein großes undichtes Dach gibt, dessen Reparatur Sie viel kosten könnte. Verwenden Sie diesen Mangel, um den Preis der Immobilie weiter zu verhandeln, wenn Sie an der Immobilie interessiert sind.

Viertens könnte ein weiterer Grund, warum die fragliche als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ein Schnäppchen sein könnte, darin bestehen, dass damit rechtliche Probleme verbunden sind. Zu den häufigsten gehören mehrere Eigentümer, die sich nicht darauf einigen können, ob sie verkaufen oder nicht. Rechtsstreitigkeiten hier wären zwecklos und Sie sollten solche Immobilien vermeiden, sobald Sie davon erfahren.

Ein weiteres Problem könnte ein Mangel an sauberem Titel sein. Wussten Sie, dass der Verkäufer Ihnen nur das Gebäude ohne das Grundstück verkaufen kann oder dass möglicherweise Steuerpfandrechte auf Ihrem Grundstück oder andere Grundpfandrechte bestehen, die Sie daran hindern können, einen guten Titel für das Grundstück zu erhalten? Wenn Sie einige Zeit mit einem zuverlässigen Immobilienanwalt chatten, um mehr über häufig auftretende Immobilienprobleme in Ihrer Nähe zu erfahren, können Sie später viele rechtliche Probleme sparen.

Fünftens kann die Insolvenz Ihres Verkäufers oder eines der Teilbesitzer Ihrer Immobilie in Abhängigkeit von den Gerichtsverfahren Ihres Staates Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, das Eigentum schnell zu übertragen. Die meisten Staaten schreiben vor, dass der Insolvenzverwalter zustimmen muss. Achten Sie daher sorgfältig auf die Insolvenzgesetze Ihres Staates. Abgesehen davon sind die Banken manchmal bereit, Sie zu einem Schnäppchenpreis zu verkaufen, um die Forderungsausfälle schnell einzutreiben. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben, bevor Sie eine solche als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen.

Zusammenfassend können diese fünf Zeiger als Ausgangspunkt für die Bewertung Ihrer Immobilieninvestition verwendet werden. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um rational über die Immobilien nachzudenken, die Sie gesehen haben, und um festzustellen, ob sie einen der oben genannten Mängel aufweisen, und überlegen Sie, ob Sie sie weiterhin kaufen möchten und ob die Kosten, die Ihnen bei der Reparatur entstehen können, den Rabatt der Immobilie rechtfertigen zum Marktwert. Ergreifen Sie vor allem heute massive Maßnahmen und verfolgen Sie Ihre Immobilieninvestitionsträume.